LTV는 어떻게 계산하나요?
LTV는 대출금과 선순위 채권, 금융기관의 보증금 차감액 등을 인정 담보가치로 나눈 비율입니다. 비교할 기준 비율을 직접 입력하면 그 조건의 대출 여력과 초과액을 확인할 수 있습니다. 실제 승인 한도는 다른 심사 기준도 충족해야 합니다.
표시된 공식과 입력 조건 기준 · 계산 근거 검토 · 출처 확인
계산 방식과 필요한 입력
금융기관 인정 담보가치 / 검토할 대출금액 / 선순위 채권 / 임차보증금 등 차감액 / 비교할 기준 비율
방식을 선택하면 입력 화면으로 이동합니다. 현재 입력과 비교 조건은 초기화됩니다.
LTV 계산 방법과 결과 읽는 법
집값과 인정 담보가치는 다를 수 있습니다
매매가를 그대로 쓰면 금융기관 평가액과 차이가 생길 수 있습니다. 동일한 평가 기준을 사용하고 기존 대출·선순위 채권·임차보증금 반영 방식도 확인해야 비교가 의미 있습니다.
비율이 같아도 남는 대출액은 달라집니다
담보가치 5억원의 70%는 3억5천만원입니다. 선순위 채권 5천만원과 차감액 2천만원이 있으면 새 대출의 비교 기준은 2억8천만원입니다. 기존 채권만으로 기준을 넘으면 대출 여력은 0원으로 표시합니다.
계산 방식별 공식과 입력 항목
담보가치 대비 대출 비율과 기준 비율까지 남은 금액을 확인해요.
담보인정비율
LTV=(대출+선순위 채권+차감액)÷담보가치×100. 비교 기준 대출액=max(0,담보가치×기준비율−선순위 채권−차감액).
금융기관 인정 담보가치 (원) / 검토할 대출금액 (원) / 선순위 채권 (원) / 임차보증금 등 차감액 (원) / 비교할 기준 비율 (%)
숫자로 보는 계산 예시
숫자로 확인하는 계산
담보 5억원, 대출 3억원, 선순위 5천만원, 차감액 2천만원, 비교 비율 70%.
- 비율 계산에 포함한 금액은 3억7천만원입니다.
- 3억7천만원÷5억원×100=74%.
- 70% 기준 대출액은 5억원×70%−5천만원−2천만원=2억8천만원입니다.
LTV 74%, 입력 대출은 비교 기준보다 2천만원 많습니다.
자주 하는 실수
- 기존 채권을 대출금과 선순위 항목에 두 번 넣지 마세요.
- 예시의 70%는 현행 법정 한도가 아닙니다. 지역·보유 주택·상품별 기준을 확인해 바꾸세요.
적용 범위와 반올림 기준
- 담보가치는 매매가와 다를 수 있습니다. 금융기관이 인정하는 평가액과 공제 항목을 입력하세요.
- 지역·주택 수·생애최초·정책대출 등의 법정 한도를 자동 적용하지 않습니다. 실제 대출 승인액이 아닙니다.
중간 값을 유지하고 표시할 때 원 미만과 소수점 6자리까지 반올림합니다.
자주 묻는 질문
LTV가 100%를 넘을 수 있나요?
입력한 대출과 차감액 합계가 담보가치보다 크면 100%를 넘습니다. 결과를 임의로 100%에 제한하지 않습니다.
결과만큼 대출이 승인되나요?
아닙니다. DSR, DTI, 소득과 신용 등 별도 심사가 필요합니다.
보증금을 전액 넣어야 하나요?
자동으로 전액 반영하지 않습니다. 해당 금융기관의 담보 평가와 공제 기준에서 사용하는 금액을 입력하세요.
출처와 예시 검산
위 예시의 입력값을 계산기에 대입해 결과를 대조했습니다. 적용 범위와 반올림 기준은 위 안내를 따릅니다.
내용 갱신 · 설명·예시 확인 2026-10-13 · 계산 기준 검토 2026-10-13 · 계산 버전 1.0.0